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克而瑞王伟:重庆区县楼市存量高低分化 2016房价

2019-03-12 07:17 来源:未知

  重庆区县城市商品房库存量不能统而划一的看,受经济发展水平、与主城距离等原因,其库存量有高有低,但整体存量是呈现上涨趋势的。

  新浪乐居讯(记者 付畅)不知不觉中,“去库存”这个词从去年底一直延续到今年,整个中国房地产市场都在为“去库存”而想办法。近日,从各地市场反映中来看,也初见成效。重庆在商品房成交量的全面排名上一直名列前茅,相对其他城市来说,更加健康,更能够快速实现去库存的目标。

  之前有媒体报道称,中国商品房库存主要集中在三四线线城市,但是拥有着庞大的区县市场,其商品房存量是否如想象中那样巨大呢?

  重庆新浪乐居带着疑问采访了克而瑞重庆机构总经理兼房价点评网首席分析师王伟,他分析称,重庆区县城市商品房库存量不能统而划一的看,受经济发展水平、与主城距离等原因,其库存量有高有低,但整体存量是呈现上涨趋势的。

  他表示,“以长寿、江津等为代表的经济发达区县,受开发商企业较多、住房需求刺激到房地产市场等因素影响,导致开发量加大,因而库存量也较大。而以巫山,巫溪等为代表的经济欠发达区县,因经济发展不足,库存量波动较大,导致存量较少。”

  有不少网友反映,重庆区县楼市有价无市,有些区域房价甚至超过主城区,但有的区县楼盘为去库存降价也卖不出去。

  对此,王伟谈到,“价格始终是基于市场需求。如果有价无市,房价就只有下降。像铜梁由于15年供应明显下降,所以导致房价有小幅的上涨。而江津,一方面供应量加大,市场需求却并没有那么旺盛,所以这必然会导致房价下降。”

  对于区县和主城的房地产市场来说,产品结构不同,价格上也会有差异。王伟认为,“比如武隆主要以旅游地产为主,所以价格会比较高,但这并不代表武隆的房价就比主城要高,还是要看整体的均价。整体的成交均价还是主城高。”

  值得一提的是,重庆区县很多本土小开发商,而且多为非专业出身,自身规模不大。与之对应的便是,一些如金科、碧桂园等品牌房企选择在一些区县城市发展,依靠多年专业性经验占据一定的优势,同时也给小开发商带来一定的压力。

  王伟对此也表示认同,他分析称,“与小开发商相比,大开发商与政府谈判更有优势,后期的整体服务也较好,更有保证。且大开发商在控制成本,获得利润方面做的更好,价格会更有优势。”

  当然,受2015年整个中国经济大环境的影响,许多区县本地小开发商连续倒闭、老板跑路等现象的发生时有发生。

  “经济下滑只是一方面的原因,同时也有自身的原因。”王伟分析称,“重庆近几年房价并没出现明显涨幅,但土地的价格却是在不断上涨,这对于很多小开发商而言,丧失了土地增值的利润,所以不免就会出现资金链断裂,跑路等情况。”

  对于过去的2015年,重庆区县房地产市场面临着不小的压力,但是随着房贷首付比例的下调等一系列政策的刺激,楼市将会迎来全新的开局。

  除此之外,重庆一圈两翼、五个功能区的规划布局,也会加强区县与主城区的经济联系,同时,也会带动区县楼市的“去库存”。

  王伟认为,重庆的区县大多数都是地缘性客户,以当地消化为主。同时,目前重庆很多区县城市也在加强开发以养老和度假为主题的项目,从而来带动区域经济,吸引到主城购房者。

  对于2016年区县楼市的走势王伟认为,区县的楼市情况今年和去年类似,基于目前的开工情况来看,库存量还是会增加,价格很难上涨,更有可能下降。

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